随着行政协议司法解释的颁布，行政协议中最常见的案件仍然是拆迁行政协议，拆迁这一关乎百姓基本居住生存条件的民生问题，一直是在城市化进程中，群众和政府关心的热点和难点。近年来，在政府不断完善和规范征收、征用房屋和土地过程中，虽较前些年有了长足的提升，但就从今年审查的相关案中，仍然存在以下政府败诉的风险，特提示如下：一是生硬选择协议模板。今年受理的行政协议主要还是搬迁协议，出现的新情况是协议中约定了生效条款，即拆迁范围内90%签订协议即生效。对此需慎重处理，一是该条款系征收拆迁协议的模板条款，不适用搬迁协议。二是拆迁公告未能列明拆迁范围。如果要使用上述条款，应在拆迁公告中列明范围内的户数，并在满足条件时公示已签约的清单，才能达到合同生效的证明目的。三是产权不明的涉拆未能确权径行强拆违法。对于涉房屋产权纠纷的协议，本院受理了两件仅诉强拆违法，尚未诉协议的案件，审查下来发现协议也存在较大风险。四是协议主体的规避改变不了行政协议的性质。再次强调的是，只要涉及搬迁，补偿款项从财政账户支出，存在安置或定向商品房的，不论协议主体是否是政府，都属于行政协议。对于企业拆迁的，单方委托评估等也能证明是行政协议而非所谓的政府收购。